Co pro vás zajistíme
- Kupní a darovací smlouvy na nemovitosti
- Advokátní úschova kupní ceny
- Smlouvy o smlouvě budoucí kupní
- Smlouvy o zřízení věcného břemene a služebnosti
- Zástavní smlouvy a zajištění úvěru
- Nájemní, podnájemní a pachtovní smlouvy
- Zastupování před katastrálním úřadem
- Prověření právního stavu nemovitosti (due diligence)
Bezpečný převod nemovitosti od A do Z
Koupě nebo prodej nemovitosti je zpravidla nejvýznamnější finanční transakcí v životě. Připravujeme kupní smlouvy, návrhy na vklad i smlouvy o smlouvě budoucí tak, aby bezpečně chránily zájmy našich klientů. Před každou transakcí prověříme stav v katastru nemovitostí, případná zatížení (zástavy, věcná břemena, exekuce) a další rizika.
Advokátní úschova kupní ceny
Pro vyšší bezpečnost transakce nabízíme advokátní úschovu kupní ceny. Peníze jsou uloženy na samostatném účtu vedeném u banky a vyplaceny prodávajícímu až po splnění dohodnutých podmínek – typicky po vkladu vlastnického práva ve prospěch kupujícího do katastru. Úschova je pojištěna a transparentně vyúčtována.
Věcná břemena a zástavní práva
Připravujeme smlouvy o zřízení věcného břemene (právo cesty, doživotní užívání, inženýrské sítě) i zástavní smlouvy k zajištění úvěrů či zápůjček. Důsledně dbáme na to, aby zápis do katastru proběhl bez vrácení návrhu a aby právní účinky odpovídaly skutečné dohodě.
Časté dotazy
+Kolik stojí kupní smlouva na nemovitost?
Standardní balíček (kupní smlouva, návrh na vklad, ověření podpisů a komunikace s katastrem) připravíme za fixní odměnu, kterou domluvíme předem. Cena se odvíjí od složitosti případu a hodnoty nemovitosti, u běžné transakce se pohybuje v řádu jednotek tisíc korun.
+Jaká je odměna za advokátní úschovu?
Odměna je nižší než u většiny bankovních úschov a vždy ji domluvíme předem. Úschova probíhá u renomované banky na samostatném účtu vedeném pro klienta.
+Jak dlouho trvá vklad do katastru?
Katastrální úřad rozhoduje o vkladu nejdříve po 20 dnech od plomby. V praxi celý proces od podpisu smluv k zápisu vlastnictví trvá zhruba 5–8 týdnů.