Co pro vás zajistíme
- Územní rozhodnutí a stavební povolení
- Námitky účastníka řízení proti stavbě souseda
- Odvolání proti rozhodnutí stavebního úřadu
- Sousedské spory – imise, hluk, stínění, oplocení
- Černé stavby a jejich dodatečné povolení
- Smlouvy o právu stavby a věcná břemena
- Vyvlastňovací řízení a náhrada
Soused staví u plotu, vadí vám to?
Jako účastník územního a stavebního řízení můžete podat námitky, které musí úřad vypořádat. Po nabytí nového stavebního zákona (2024) jsou lhůty kratší a procesní pravidla přísnější – včasné zapojení advokáta výrazně zvyšuje šanci na úspěch.
Černá stavba – legalizace nebo demolice
Stavba bez povolení může být dodatečně povolena, pokud splňuje územní plán a technické požadavky. V opačném případě hrozí pokuta a nařízení odstranění. Posoudíme reálné šance na legalizaci a doprovodíme vás celým procesem.
Sousedské spory – imise a obtěžování
Občanský zákoník chrání před nepřiměřenými imisemi (hluk, prach, stín, kouř). Vymáhání nároku ale často znamená delší soudní řízení – proto se nejprve snažíme o mimosoudní jednání a sepis dohody. Pokud nejde, jdeme k soudu.
Časté dotazy
+Můžu zabránit sousedovi, aby si u plotu postavil dvoupatrový dům?
Pokud stavba odpovídá územnímu plánu a splňuje odstupové vzdálenosti, zcela ji zastavit zřejmě nelze. Lze ale prosadit změny (výška, umístění oken, odstup), které sníží zásah do vašich práv. Klíčové je včas podat námitky v územním řízení.
+Co dělat, když mi soused způsobil škodu na nemovitosti?
Pošlete předžalobní výzvu s vyčíslením škody a fotodokumentací. Pokud neuspějete, podáme žalobu na náhradu škody. U vážnějších věcí doporučujeme znalecký posudek hned na začátku.
+Jak dlouho trvá územní a stavební řízení po novele 2024?
Nový stavební zákon zavedl jednotné povolení a kratší lhůty. V praxi je u rodinného domu reálné získat povolení za 3–6 měsíců, u složitějších staveb déle.
Související článek
Jednotné povolení, kratší lhůty, nová role dotčených orgánů. Přehled hlavních změn po nabytí účinnosti nového stavebního zákona.