Chúng tôi sẽ lo gì cho bạn
- Quyết định quy hoạch và giấy phép xây dựng
- Phản đối của người tham gia tố tụng chống lại công trình của hàng xóm
- Kháng cáo quyết định của cơ quan quản lý xây dựng
- Tranh chấp láng giềng – ô nhiễm, tiếng ồn, che bóng, hàng rào
- Công trình trái phép và phê duyệt bổ sung
- Hợp đồng về quyền xây dựng và quyền đối vật
- Thủ tục trưng thu và bồi thường
Hàng xóm xây dựng gần hàng rào, bạn không hài lòng?
Là người tham gia tố tụng quy hoạch và xây dựng, bạn có thể nộp phản đối mà cơ quan nhà nước phải giải quyết. Sau khi Luật Xây dựng mới có hiệu lực (2024), thời hạn ngắn hơn và quy tắc tố tụng nghiêm ngặt hơn – sự tham gia kịp thời của luật sư tăng đáng kể cơ hội thành công.
Công trình trái phép – hợp pháp hóa hay phá dỡ
Công trình không có giấy phép có thể được phê duyệt bổ sung nếu đáp ứng quy hoạch và yêu cầu kỹ thuật. Nếu không, có thể bị phạt và bị yêu cầu tháo dỡ. Chúng tôi đánh giá cơ hội hợp pháp hóa thực tế và đồng hành cùng bạn qua toàn bộ quá trình.
Tranh chấp láng giềng – ô nhiễm và phiền nhiễu
Bộ luật dân sự Séc bảo vệ trước ô nhiễm không hợp lý (tiếng ồn, bụi, bóng, khói). Việc thực thi yêu cầu thường đòi hỏi quá trình tố tụng tòa án kéo dài – do đó, trước tiên chúng tôi cố gắng đàm phán ngoài tòa và soạn thảo thỏa thuận. Nếu không được, chúng tôi ra tòa.
Câu hỏi thường gặp
+Tôi có thể ngăn hàng xóm xây ngôi nhà hai tầng gần hàng rào không?
Nếu công trình phù hợp với quy hoạch và đáp ứng khoảng cách, có lẽ không thể ngăn hoàn toàn. Tuy nhiên, có thể thúc đẩy các thay đổi (chiều cao, vị trí cửa sổ, khoảng cách) để giảm sự xâm phạm quyền của bạn. Điều quan trọng là kịp thời nộp phản đối trong thủ tục quy hoạch.
+Phải làm gì khi hàng xóm gây thiệt hại cho bất động sản của tôi?
Hãy gửi thư cảnh báo trước khởi kiện với ước tính thiệt hại và tài liệu ảnh. Nếu không thành công, chúng tôi sẽ khởi kiện bồi thường thiệt hại. Đối với các vụ việc nghiêm trọng hơn, chúng tôi khuyến nghị giám định ngay từ đầu.
+Thủ tục quy hoạch và xây dựng sau sửa đổi năm 2024 mất bao lâu?
Luật Xây dựng mới đã đưa ra giấy phép thống nhất và thời hạn ngắn hơn. Trên thực tế, đối với nhà ở, có thể nhận được giấy phép trong 3–6 tháng, đối với công trình phức tạp hơn thì lâu hơn.
Bài viết liên quan
Giấy phép thống nhất, thời hạn ngắn hơn, vai trò mới của các cơ quan được tham vấn. Tổng quan các thay đổi chính sau khi Luật xây dựng mới có hiệu lực theo luật Séc.