Vzorové smlouvy stažené z internetu pokryjí jednoduché transakce, ale jakmile přijde spor, vidíme nejčastěji ty samé problémy: chybějící identifikace předmětu, neošetřená odpovědnost za vady, nejednoznačná platební podmínka. Co by žádná smlouva neměla opomenout?
Přesná identifikace stran a předmětu
U vozidla nestačí značka a model – uveďte VIN, číslo TP, počet ujetých kilometrů a stav v okamžiku převodu. U nemovitosti je nutné označení podle katastru. Bez přesné identifikace je smlouva napadnutelná pro neurčitost.
Cena a způsob úhrady
Hotovost, převod, úschova, splátky – každý způsob má jiné riziko. U vyšších částek doporučujeme advokátní nebo notářskou úschovu vázanou na splnění odkládací podmínky (např. přepis v registru vozidel nebo v katastru).
Odpovědnost za vady a sankce
Vzorové smlouvy často odpovědnost za vady mlčky vylučují – to ale neplatí, pokud druhá strana o vadě věděla a zatajila ji. Jasně vymezené prohlášení o stavu předmětu chrání obě strany a předchází sporům.
Plná moc – obecná není všespasitelná
Obecná plná moc nestačí pro převody nemovitostí (vyžaduje úředně ověřený podpis a vymezení rozsahu) a pro některé katastrální úkony se vyžaduje speciální formulář. Vzor zdarma vám pomůže s běžnou administrativou – u zásadních úkonů ale vždy zvolte specifickou plnou moc.